临沂追债公司成功化解一起积压五年的邻里土地租赁征地补偿积案，以依法、温情、高效的多元调解举措彻底平息纠纷、修复邻里关系

临沂追债公司成功化解一起积压五年的邻里土地租赁征地补偿积案，以依法、温情、高效的多元调解举措彻底平息纠纷、修复邻里关系。

据悉，洩湖镇十里铺村村民周某某与雷某某为邻里。2015年，双方经中间人介绍达成口头土地租赁约定，周某某承租雷某某1.2亩土地种植管护白皮松，租期三年、年付租金。租期届满后，双方未续签、未终止租赁，周某某持续管护苗木、正常缴租，雷某某持续收租，形成无固定期限事实租赁关系。

2020年9月，案涉土地因重点项目建设被依法征收，双方因48000元苗木附着物补偿款归属产生激烈分歧。雷某某以土地归其所有、原租期已满为由，主张独占全部补偿款；周某某则认为苗木由其全额出资、全程管护，补偿款应归实际种植人。

矛盾出现后，村组多次沟通协调均无果。纠纷僵持长达五年，邻里关系彻底破裂，双方对立情绪强烈，还存在信访、诉讼以及矛盾升级的风险，成为当地一桩久拖不决的疑难遗留问题。面对这一棘手积案，蓝田县司法局洩湖司法所主动靠前、主动担当，第一时间牵头介入纠纷调处工作，联合村委会成立专项调解专班，量身制定“夯实证据根基、精准释法明理、柔性情理疏导”三步走调解工作方案，循序渐进开展纠纷化解工作。

第一步：规范取证固事实，夯实调解根基

为避免双方后续改口扯皮、翻供反悔，调解工作人员将周某某、雷某某及中间人三方统一邀约至镇政府谈话室，采取单人隔离、分别约谈、交叉印证的方式，逐一核实土地租赁约定、租期履行情况、租金缴纳记录、苗木管护主体、征地时间节点以及五年矛盾演变全过程。所有谈话内容逐一整理形成规范笔录，经三方本人核对无误后，签字并按手印确认，完整固定案件全部客观事实，筑牢调解工作证据基础。

第二步：精准普法明边界，厘清权责归属

查清案件基础事实后，司法所特邀村居法律顾问现场开展一对一法律释明，结合《中华人民共和国民法典》土地租赁相关条款、农村征地地面附着物补偿政策，向双方清晰界定权责：土地固有权属归出租人雷某某所有，但青苗、苗木等人工培育地面附着物，补偿款依法归属实际出资、实际种植、实际管护的承租方。通过通俗易懂的法条解读，纠正双方片面认知，打破双方不合理诉求，有效缓和双方尖锐对立情绪。

第三步：情理相融疏心结，促成双方和解

在法理讲明、事实厘清之后，调解员立足乡村乡土人情，结合双方多年邻里情、长期矛盾消耗的精力成本、诉讼信访耗费的时间与经济成本开展多轮温情疏导，引导双方换位思考、各退一步。同时联动中间人从中斡旋调和，慢慢消融双方心结，打消固执执念。司法所工作人员始终坚守一线、耐心劝导，以高度的责任担当推动双方放下分歧，最终达成一致和解意向。

经多方调解，双方自愿签订一次性终结调解协议。约定由周某某当场支付雷某某10000元纠纷了结费用，48000元苗木补偿款全额归周某某所有；雷某某自愿出具息诉息访承诺书，放弃所有后续维权追索权利。本次调解为一次性终极处置，协议履行后双方所有纠纷彻底了结，邻里关系恢复和睦，互不干涉彼此生产生活。